Pinel en 2024 : vaut-il encore la peine pour réduire vos impôts ?

Pinel en 2024 : vaut-il encore la peine pour réduire vos impôts ?

En 2024, le dispositif Pinel, un pilier de l’investissement immobilier en France, fait face à des changements significatifs. Après avoir subi un rabotement en 2023, le dispositif voit son taux de réduction passer de 21% à 14% en 2024. Cette réduction pourrait signaler la fin prochaine de Pinel.

Dans ce contexte, les investisseurs se demandent si Pinel reste une option viable pour réduire leurs impôts sur le revenu. Cet article explore les implications de ces changements et évalue l’attractivité du dispositif Pinel pour l’année en cours.

L’essentiel sur le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu (IR) aux particuliers qui acquièrent et mettent en location un logement neuf. Depuis 2021, Pinel s’applique uniquement aux logements dans des habitations collectives.

Ce dispositif est réservé aux constructions et acquisitions réalisées dans des zones tendues et couvertes entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2024 par un contrat de redynamisation de site de défense actif (CRSD). Les zones tendues sont celles où l’offre et la demande de logement sont en déséquilibre. Pour être éligible au Pinel, les logements doivent se situer dans les zones A, A bis ou B1.

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Taux de réduction pour cette dernière année du Pinel

Pour sa dernière année, le taux de réduction du dispositif Pinel diminue, affichant désormais 9%, 12% et 14%, selon la durée de détention du bien. Ces taux s’appliquent uniquement en Métropole.

En Outre-Mer, le Pinel offre une réduction d’impôts de 20%, 23% ou 25% du prix d’acquisition du bien, limitée à 300 000 euros. La déduction n’est pas accordée aux biens dépassant ce montant, que ce soit en Métropole ou en Outre-Mer.

Certains experts immobiliers estiment que la diminution de ce taux pourrait inciter les promoteurs à offrir des décotes sur le prix de base de leurs biens. Ces réductions pourraient atteindre 20% à 30%, compensant ainsi la baisse du taux de réduction. Cependant, cette théorie est controversée, car une perte de 25 à 30% sur la marge des promoteurs serait trop importante. Une réduction de 15% à 20% serait plus réaliste.

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Il est toujours possible de profiter du dispositif Pinel, mais il est essentiel de rechercher la meilleure affaire sur le marché pour réaliser des économies significatives sur le prix de base de l’habitation.

Le Pinel+

Le Pinel+, introduit comme une évolution du dispositif Pinel classique, se présente comme une option stratégique pour les investisseurs en immobilier en 2024. Ce dispositif vise à encourager la construction de logements de haute qualité dans des zones stratégiques, offrant ainsi des avantages supplémentaires par rapport au Pinel traditionnel.

Les logements éligibles au Pinel+ doivent répondre à des critères de performance énergétique et environnementale plus stricts que ceux du Pinel classique. Ces critères incluent une meilleure isolation, l’utilisation de matériaux durables et des systèmes de chauffage plus efficaces. L’objectif est de promouvoir des logements plus écologiques et économes en énergie.

Les investisseurs qui choisissent des projets dans ces zones peuvent bénéficier de taux de réduction d’impôts plus élevés, allant jusqu’à 21%, en fonction de la durée de l’engagement locatif.

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Vincent Cuzon

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