Immobilier à portée de main : Cette ville à 1h30 de Paris regorge de bonnes affaires !

Immobilier à portée de main : Cette ville à 1h30 de Paris regorge de bonnes affaires !

Dans le domaine de l’investissement immobilier, la ville d’Evreux, située en Normandie, se distingue comme un marché attractif et en développement. Les opportunités à ne pas rater y sont réellement nombreuses.

Une ville en essor propice à l’investissement immobilier

Proche de Paris, cette ville présente des caractéristiques propices à l’investissement, notamment des prix immobiliers relativement abordables. Cette accessibilité financière attire l’attention des investisseurs en quête d’opportunités intéressantes dans un marché dynamique et en expansion.

Evreux bénéficie d’une situation géographique stratégique. À seulement 1h30 de la capitale française en train, elle offre un accès facile à Paris, ce qui la rend attrayante pour les Parisiens cherchant des alternatives à la métropole.

Cette proximité avec Paris est un avantage majeur pour les investisseurs, car elle favorise la fluidité des déplacements et permet de bénéficier des infrastructures et des services de la région parisienne tout en profitant d’un cadre de vie plus calme et moins onéreux.

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Tendances et opportunités d’investissement

Dans la ville d’Evreux, en Normandie, le secteur immobilier possède un nombre de transactions plus que les années précédentes. Cependant, une légère baisse de 2,5 % des prix de l’immobilier a été constatée.

Cette tendance concerne principalement les appartements, affichant un prix moyen de 1 762 euros par mètre carré, et les maisons, avec un prix moyen de 1 889 euros le mètre carré.

Une exception notable dans le quartier Saint-Michel avec 2 300 euros. Cette hausse est à cause de la demande accrue pour des biens de qualité dans ce quartier.

En raison de l’attrait de la ville pour les investisseurs à long terme, de nombreuses agences immobilières sont sollicitées par ceux qui cherchent à acquérir des biens dans le centre-ville, où la demande locative est généralement forte.

Rendement attractif et demande croissante

À Évreux, l’investissement immobilier offre une rentabilité attrayante dans la location. Avec un budget d’environ 550 000 euros, on peut acquérir un immeuble de trois étages comprenant environ cinq appartements avec des locaux commerciaux.

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Selon les agences immobilières locales, le rendement de cet investissement dépasse les 7%, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante. Cette rentabilité attractive est renforcée par une tendance à la hausse du nombre d’étudiants locataires dans la ville au cours des dernières années.

Ainsi, l’investissement dans un tel bien immobilier à Évreux présente des perspectives prometteuses pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et rentables.

Les défis fiscaux et les incitations à l’investissement

Les propriétaires immobiliers à Évreux se heurtent à des difficultés en raison de la fiscalité locale élevée. En effet, la taxe foncière moyenne oscille entre 1600 et 1800 euros.

Cette charge fiscale substantielle peut rendre la vente de certains biens plus ardue, et les agences immobilières locales doivent faire face à des défis pour conclure des transactions.

Malgré ces obstacles, des mesures d’incitation à l’investissement locatif sont déjà en place dans la région. La commune bénéficie notamment d’un reclassement en zone B1, ce qui permet aux acquéreurs d’accéder à des aides financières à taux zéro.

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Vincent Cuzon

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