Est-il possible pour votre entreprise d’acquérir un bien immobilier ? Découvrez les options pour SARL, SCI, SASU et plus

L’acquisition d’un bien immobilier est une étape cruciale pour toute entreprise, qu’elle soit une SARL, une SCI, une SASU ou autre. Cependant, le processus peut sembler complexe et intimidant. Dans cet article, nous allons explorer les différentes options disponibles pour ces types d’entreprises en matière d’achat immobilier. Nous aborderons également les avantages et les inconvénients de chaque option, afin de vous aider à faire un choix éclairé. Que vous envisagiez d’acheter un bureau, un entrepôt ou tout autre type de bien immobilier pour votre entreprise, ce guide vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre la meilleure décision possible.

Les bénéfices de l’acquisition immobilière au nom de votre entreprise

De nombreux entrepreneurs se posent la question de l’opportunité d’acheter un bien immobilier au nom de leur société. Cette démarche peut en effet offrir plusieurs avantages financiers non négligeables. Parmi ceux-ci, la possibilité de déduire les frais d’acquisition et les dépenses liées à la propriété du revenu imposable de l’entreprise. De plus, l’amortissement du bien peut être comptabilisé, réduisant ainsi le bénéfice imposable. Enfin, l’achat d’un bien immobilier au nom de l’entreprise permet également de déduire la TVA sur l’acquisition. Cependant, cette stratégie n’est pas sans risques et doit être soigneusement étudiée.

Les risques associés à l’achat d’un bien immobilier par l’entreprise

Si l’acquisition immobilière au nom de l’entreprise présente des avantages, elle comporte également des inconvénients. L’entreprise s’expose aux risques économiques liés à la détention du bien. De plus, cette acquisition peut gonfler artificiellement la valeur de l’entreprise, rendant sa transmission plus complexe. En outre, le régime des plus-values immobilières est particulièrement rigoureux pour les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés. Les amortissements précédemment déduits devront être réintégrés et aucun abattement pour durée de détention ne sera appliqué. Il est donc essentiel de peser soigneusement les avantages et les risques avant de se lancer dans une telle opération.

L’achat via une SCI : une alternative intéressante

Une autre option pour les entrepreneurs est d’acheter un bien immobilier commercial par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI). Cette dernière louera ensuite le bien à l’entreprise. L’avantage de cette stratégie réside dans la possibilité de déduire les amortissements. En effet, la location de locaux équipés est soumise au régime des bénéfices industriels et commerciaux, qui permet cette déduction. Cependant, il faut noter que cette activité ne doit pas être réalisée directement par la SCI, car elle serait alors soumise à l’Impôt sur les Sociétés, avec les problèmes de plus-values précédemment évoqués.